وضعیت بازارمسکن : در یک سال و نیم گذشته

درشرایطی که برخلاف انتظارها و پیش بینی‌ها شاهد بهبود حجم معاملات مسکن در مهر سال جاری بودیم بررسی وضعیت بازار مسکن طی یکسال و نیم گذشته و آنچه بر این بازار حاکم بوده می‌تواند در شفافسازی تحولات آتی بخش مسکن راهگشا باشد، جهش قیمت مسکن که از اردیبهشت سال گذشته آغاز شده بود با فراز و نشیب بسیار تا مردادماه سال جاری ادامه داشت، یعنی درحالی که قیمت‌ها در اردیبهشت افزایش یافت و این رشد به صورت ماهیانه در ماه‌های بعدی هم تداوم پیدا کرد اما درصد رشد قیمت در ماه‌های مختلف نوسان داشت، البته در نیمه ابتدایی سال گذشته قیمت‌ها، ماهیانه در بازه بین ۸ تا ۱۰ درصد افزایش داشت تا اینکه با آغاز مهر ماه، رشد ماهیانه قیمت مسکن روندی تقریبا کاهشی را تجربه کرد و جز در اسفندماه، شاهد افت قیمت‌ها بودیم.

اما با آغاز سال جاری و در اردیبهشت ماه دوباره قیمت‌ها رشد کرد این افزایش در ماه‌های بعدی ادامه نیافت و در خرداد و تیر، افزایش قیمت چندانی را نداشتیم و حتی در مرداد و شهریور با کاهش رشد ماهیانه قیمت‌ها مواجه شدیم.در بخش حجم معاملات ثبت شده، از ابتدای سال گذشته همگام با افزایش قیمت‌ها، حجم معاملات روندی نزولی را طی کرد تا اینکه در مرداد سال۹۸، معادله بازار مسکن تغییر کرد و رشد قیمت مسکن نسبت به ماه قبل روندی کاهشی پیدا کرد این روند در شهریور ماه هم تداوم یافت در این شرایط، تعداد قراردادهای خرید و فروش به سیر نزولی خود ادامه داد یعنی با وجود افت قیمت‌ها، معاملات بهبود نیافت و تعداد قراردادهای امضا شده در شهریورماه با منفی ۷۴ درصد به پایین‌ترین سطح خود طی شش سال اخیر رسید.

ثبات معاملات در کل کشور

درشرایطی که نشانه‌های مثبتی از رشد نسبی قراردادهای خرید و فروش مسکن در ۱۶ روز ابتدایی سال جاری نسبت به مدت مشابه ماه قبل در تهران داشتیم اما بررسی قراردادهای خرید و فروش و همچنین رهن و اجاره در کل کشور، تغییر محسوسی را در این قراردادها نشان نمی‌دهد.

مطابق گزارش اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، در ۱۶ روز نخست مهرماه ۱۳۹۸ در کل کشور، ۱۶ هزار و ۴۰۰ قرارداد خرید و فروش ملک به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال گذشته ۵۵ درصد کاهش یافته که تفاوت معناداری نسبت به ماه قبل نداشته است. در همین مدت همچنین ۲۷ هزار و ۵۱۸ اجاره‌نامه در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به همین زمان در سال گذشته بدون تغییر بوده است.

در پایتخت اما تغییر اندکی در تعداد معاملات نسبت به ماه قبل ایجاد شده است، تعداد قراردادهای اجاره در تهران ۷۵۱۲ فقره بود که نسبت به مهر سال گذشته، ۷ درصد کاهش یافته است