خانه‌های ۳۰ مترییشنهاد مدیران ایرانی برای خانه‌دار شدن مردم
زمانی خانه‌های تهران اندرونی و بیرونی داشت با حیاطی بزرگ و حوضی در میانه آن. حالا حتی خانه ۲۵متری نیز در این شهر ساخته می‌شود و مردم در این فضای فشرده، ناچارند به سبک تازه‌ای زندگی کنند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک دراین‌باره می‌گوید: «گرانی مسکن تعداد متقاضیان سوییت‌های کوچک را نسبت به گذشته چندین برابر کرده و بیشتر زوج‌های جوانی که می‌خواهند زندگی خود را تازه شروع کنند ترجیح می‌دهند به جای پرداخت اجاره‌های سنگین خانه‌ای حتی کوچک و نقلی داشته باشند و هر‌سال از این خانه به خانه نروند.»
تازه‌ترین آمار شهردار تهران نشان می‌دهد که متوسط سهم مسکن از سبد هزینه خانوار از حدود ۳۰درصد به ۵۰ درصد رسیده است. کمال اطهاری، کارشناس مسکن می‌گوید: این سهم در کلانشهرهایی همچون تهران به بالای ۷۰درصد رسیده و بسیاری از خانوارها دیگر قدرت و توان پرداخت اجاره‌های سنگین را ندارند و ناچار به شهرهای حاشیه تهران رفته‌اند.
بر اساس آخرین آماری که وزیر کشور اعلام کرده حدود ۱۱میلیون حاشیه‌نشین در کشور وجود دارد. فردین یزدانی، مدیر علمی طرح جامع مسکن پیشتر گفته بود که گرایش به سمت سکونت در مناطق غیررسمی ظرف ۶ ماه گذشته نزدیک به ۲۲درصد افزایش یافته است.
حاشیه‌نشین‌هایی که به گفته بسیاری از کارشناسان گرانی مسکن تعداد آنها را بیشتر کرده است. حالا بسیاری از مسئولان ساخت سوییت‌های نقلی را راهکاری برای مقابله با توسعه حاشیه‌نشینی در تهران و کلانشهرهای بزرگ اعلام میکنند. حدود یک ماه پیش بود که علی ربیعی، سخنگوی دولت از پیگیری پیشنهاد شهردار تهران برای ساخت مسکن اجاره‌ای با متراژ کوچک خبر داد. بعد از اعلام پیشنهاد شهرداری برای برای ساخت خانه‌های با متراژ کوچک، سازندگان تهران هم از ساخت خانه‌های ۳۰ متری می‌گویند.
البته کمال اطهاری، کارشناس مسکن می‌گوید که برای مقابله با کمبود مسکن در برنامه اول توسعه یعنی‌سال ۶۸ ساخت واحدهای مسکونی کوچک دیده شده، اما هیچ‌گاه در طرح‌های جامع شهری کم درآمدها گنجانده نشده‌اند و نوعی شهروند زدایی دهک‌های پایین درآمدی را در برنامه‌های شهری شاهد بودیم.
به گفته او، بسیاری از شهروندان در کشورهای اروپایی و آسیای شرقی در خانه‌های با متراژ بین ۳۰ تا ۵۰ متر زندگی میکنند. جالب است که بدانید مساحت کافی سرانه براساس اسناد سازمان‌های مرتبط معادل ۱۴ مترمربع در نظر گرفته شده است. به این ترتیب داشتن سرانه کمتر از این موارد به‌عنوان نقطه‌ضعف سکونتی تلقی می‌شود. درواقع اگر متوسط جمعیت خانوار ایرانی را ۳٫۳ نفر(براساس سرشماری‌سال ۹۸) در نظر بگیریم، متراژ واحدهای مسکونی باید حدود ۴۶ متر مربع باشد.
این کارشناس مسکن که معتقد است ایران نمی‌تواند توسعه پیدا کند مگر با ساخت خانه‌هایی با مساحت پایین، تأکید کرد:«البته ساخت خانه‌هایی با متراژ کوچک به معنای افزایش جمعیت پایتخت نیست. چرا که جمعیت تهران حتی بیش از ظرفیت آن است و باید شرایط اسکان و خانه‌های مردم به نوعی ساماندهی شود.»
کوچک متراژها پر طرفدارترند
مسکن کوچک متراژ که واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متری را شامل می‌شود درحال حاضر بیشترین متقاضی مصرفی را در بازار مسکن دارد. براساس گزارش رسمی بانک مرکزی از بازار مسکن شهرتهران در تیرماه بیشترین معاملات مسکن مربوط به واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر، ۶۰تا ۷۰ متر و ۷۰ تا ۸۰ متر است. بر همین اساس سیاست‌گذاران در طرح‌های جدید ساخت مسکن، یکی از شروط ساخت را آماده کردن واحدهای کوچک قرار داده‌اند. سیاست‌گذاران با توجه به تجربه خالی ماندن ۲٫۵میلیون مسکن به این نتیجه رسیدند که واحدهای کوچک مورد تقاضای دهک‌های متوسط است و با توجه به افزایش قیمت مسکن توان مالی اقشار متوسط با مسکن کوچک متراژ متناسب است. از طرف دیگر، مهیا کردن مسکن برای دهک‌های پایین و اقشار کم درآمد در قالب مسکن استیجاری هم شامل واحدهای کوچک می‌شود.