ساخت و ساز : عوامل موثر بر سرمایه‌گذاری ساختمانی
متغیرهای موثر بر بازار سرمایه‌گذاری ساختمانی از مناسب بودن شرایط برای ساخت‌وساز خبر می‌دهد
بررسی‌ها از چشم‌انداز سرمایه‌گذاری در بازار ساخت‌وسازهای مسکونی نشان می‌دهد: در مقطع فعلی «۱+۶» عامل درونی بازار ملک بر فعالیت‌های
ساختمانی تاثیرگذار است به‌طوری‌که برآیند مجموعه این عوامل می‌تواند در نقش محرک ساخت‌وساز باعث رونق در این بازار شود. آپارتمان‌سازی در شهر
تهران از سال گذشته به شکل خفیف در مسیر خروج از رکود قرار گرفت و طی ماه‌های گذشته از سال‌جاری با رشد مثبت در حجم صدور پروانه
ساختمانی مواجه شد. در سایر شهرهای کشور اما علائم رکود ساختمانی کم و بیش مشاهده می‌شود با این تفاوت که میزان رشد منفی تیراژ ساخت
مسکن در غالب شهرها در سال‌جاری به مراتب کمتر شده و بازار آماده تجربه رشد مثبت است. به گزارش دنیای اقتصاد، ۶ متغیر محرک ساخت‌وساز در
مقطع فعلی شامل رشد معاملات خرید مسکن، تخفیف در پرداخت نقدی عوارض ساخت‌وساز، تسهیلات نوسازی در بافت فرسوده، نوسانات قیمت در
بازار ملک کلنگی و بازار فروش مصالح ساختمانی و همچنین مناطق مستعد ساخت‌وساز در تهران است .
آینده ساخت‌وساز
متغیر هفتم به خانه‌های خالی مربوط می‌شود که در ظاهر، نقش منفی در تحریک سرمایه‌گذاران ساختمانی دارد اما ویژگی واقعی بازار خانه‌های خالی
از سکنه بیانگر نیاز فوری بازار مسکن به تقویت عرضه است. بازار معاملات خرید آپارتمان در نیمه امسال، دوره یکساله پیش رونق را پشت سر گذاشت.
ماه گذشته معدل فروش واحد مسکونی در تهران به مرز ۱۷ هزار واحد رسید (براساس تعداد مبایعه‌نامه‌های دارای اعتبار و کدپستی معتبر که در بنگاه‌ها
به ثبت رسید) که از این بابت اعلام شد «معاملات مسکن در فاز رونق قرار گرفت.» رونق معاملات در هفته‌های اخیر نیز با توجه به فراوانی تقاضای مصمم
به خرید در بنگاه‌ها و همچنین حال و هوای نقل‌وانتقالات شب عید، در بازار ملک حاکم بوده است.
از طرفی واسطه‌های بازار ملک تغییر رو به جلو در صحنه معاملات ملک را در پاییز و زمستان امسال نسبت به ماه‌های قبل و مشابه سال گذشته تایید
می‌کنند. در این فضا از آنجا که کمبود واحد مسکونی نوساز در بازار (نایاب شدن فایل فروش در برخی مناطق) احساس می‌شود، این فرصت برای
سازنده‌ها از بابت شروع به تعریف پروژه‌های جدید ساختمانی وجود دارد تا نسبت به تعادل بخشی در بازار ملک اقدام کنند. ظرفیت ساخت‌وساز در تهران
شاید تا سال گذشته، اشباع شده تصور می‌شد اما کارشناسان از همان سال گذشته با اطلاع از روند عرضه واحدهای مسکونی تکمیل شده به بازار
ملک و افت شدید تیراژ ساخت مسکن، نسبت به خطر کمبود عرضه هنگام رونق معاملات ملک هشدار می‌دادند.
